11區真實地板價曝光！廣州最便宜的房，原來在這！
買房，價格永遠是大家關注的焦點。
前段時間，我們發了廣州各板塊庫存地圖，詳情可戳：11張圖告訴你：這些板塊沒錢圖了，快跑！
哎，就有粉絲好奇了——“那現在廣州各個板塊最新的地板價是多少？”“現在買廣州哪裡最划算？”“三房四房最低多少錢？”
今天，我們直接給大家上硬貨——從天河到從化，扒光各區最新三房四房地板價清單，看看哪個板塊最便宜，適合預算有限的買家？
PS：本文數據來源於中指院，板塊的劃分有可能與實際認知有差距，且以下數據僅統計商品住宅，不包含商業產品，價格僅供參考，具體以實際爲準。
·天河·
老規矩，先說宇宙中心天河。
板塊內新房的地板總價排序爲：智慧城<吉山<天河公園<後天河北<國際金融城。
天河的最低門檻還是在智慧城，80平三房最低約328萬就可以上車。
雖然是新興板塊，但是本站、酷狗、UC等互聯網企業扎堆，潛力很大。土地開發、配套完善度尚在提升中，板塊還在“成長蓄力期”，給剛需和預算有限的改善客提供了上車天河的機會。
·海珠·
再來看看最近一直在努力拆拆拆的海珠。
板塊內新房的地板總價排序爲：濱江<中大-輕紡城<東曉南-南洲<工業大道西<廣紙新城<赤崗<果樹生態區<琶洲。
海珠的最低門檻聚集在海珠西這一邊，最低約355萬可以上車93平三房。
海珠西的配套不必多說，地鐵通達、商業成熟，配套設施一應俱全。而且海珠以前都是豪宅聲音大，但是這兩年入市較多的都是小戶型，適合追求地段便利的剛需羣體。
·越秀·
那作爲“大哥”的越秀表現如何呢？
板塊內新房的地板總價排序爲：北京路-海印廣場<東山<小北-淘金。
越秀的新房門檻是中心四區中最高的，雖然是地板價，但上車北京路的93平三房也要約806萬。
越秀的門檻高也是因爲這裡土地供應少、物以稀爲貴，價格也就上漲了。
相對來說，越秀比較合適“以舊換新”的改善客和瞄準越秀學籍的家長入手。
·荔灣·
中心四區裡，荔灣對剛需無疑是最友好的，上車的門檻也是最低的，而且300萬以內就已經有較多的選擇。
板塊內新房的地板總價排序爲：芳村<廣鋼<站前<白鵝潭經濟區<大坦沙<廣船<西關。
性價比最高的是芳村，最低約227萬可以上車88平三房。花地灣作爲新盤供應的暴風眼，狂卷價格，成爲剛需置業的熱門選擇。
而西關板塊因價格較高，買家多爲追求老城情懷的本地高淨值人羣。
·番禺·
今年的番禺也連連出風頭，不僅多個板塊上新，連老市橋也供了不少地。
板塊內新房的地板總價排序爲：市橋東<橋南<石樓<沙頭<華南<廣州南站<石壁<洛浦<大石<新造<漢溪長隆。
番禺目前新盤的窪地在市橋東，總價約170萬可以上車73平三房。不過這邊距離市區較遠，板塊內的各項配套相對來說沒這麼成熟，3號線東延段開通了，蹭上番禺廣場的商圈配套，剛需自住完全能打。
·黃埔·
黃埔這幾年的舊改供應多，片區內的新盤也很卷。
板塊內新房的地板總價排序爲：知識城<雲埔工業區<東區<臨港經濟區<科學城<西區產業園（保稅區）<長嶺居。
不意外，片區內最高的是長嶺居，本身片區的規劃不同。長嶺居本身設定就是想打造高端改善社區，不過現在黃埔競爭太卷，長嶺居的價格也跌了不少。
性價比最高的是知識城，目前最低約129萬可以買到68平三房。
現在的知識城發展也很快，板塊內也有綠地繽紛城等大型商圈，而且產城一體化越來越明顯，交通、教育、商業都不缺，雖然也離市區比較遠，但是對於在知識城大廠上班的剛需族來說還是很香的。
·白雲·
白雲這兩年的最便宜的板塊也沒有變化，還是鍾落潭。
板塊內新房的地板總價排序爲：鍾落潭<江高-人和<石井<金沙<嘉禾<三元里。
目前的話一百萬出頭就能拿下鐘落潭的三房，在主城區來說性價比不可謂不高。不過缺點也很明顯，離市中心遠，但依託地鐵14號線，加上本土商業配套成熟，對於預算優先的剛需來說是很不錯的選擇。
·南沙·
這幾年南沙的發展也越來越快了。
目前板塊內新房的地板總價排序爲：明珠灣<慶盛<萬頃沙<黃閣<金洲<欖核<南沙灣<蕉門河。
出乎大家的意料，最便宜的板塊爲明珠灣，最低約108萬可以買下76平三房。
可能是因爲板塊內供應的新盤較多，部分樓盤優勢不突出，只能以價換量。
但明珠灣發展潛力不小，板塊內橫瀝島聚焦金融科技，靈山島佈局總部經濟。未來隨着產業集聚和人口流入，區域價值有望持續提升。
·花都·
花都這幾年都維持原樣，房價的變動不怎麼大。
板塊內新房的地板總價排序爲：汽車城<赤坭<獅嶺<花都區府。
地板價擔當爲汽車城，不到百萬可以上車104平四房。
花都區府板塊則憑藉核心區位優勢，穩坐房價頭把交椅，同時也是新房供應的主力區域。這裡配套資源高度集中，交通網絡發達，教育、醫療、商業等設施一應俱全，生活便利度滿分。
·增城·
郊區巨頭增城，一直是剛需的上車聖地。
板塊內新房的地板總價排序爲：新塘<石灘<朱村<荔城<中新<增江。
雖然這裡新塘三房上車總價最低的，但是要說明的是因爲這個三房是目前比較的樓盤中最小的，爲67㎡。新塘其他的樓盤價格還是相對較高的。
增江以往介紹的比較少，可能是因爲購買增江板塊的大部分是增城的本地客，看中的就是板塊內的居住環境。雖然高端配套不算豐富，但已有的配套都很成熟，生活氣息也比較濃厚，能滿足居民日常的生活需求。
·從化·
最後，再來說說從化。
板塊內新房的地板總價排序爲：街口<溫泉<鰲頭新區<太平新區。
在街口，最低約54萬可以拿下65平三房。
街口作爲從化傳統城區，是行政、商業與交通核心，憑藉成熟的生活配套、密集的公交線路以及已通車的地鐵14號線，還是吸引了不少的剛需購房者的。
而太平新區也跑起來了，憑藉臨近黃埔的區位優勢與地鐵14號線首站的交通便利，成爲承接外溢購買力的熱門區域，加上區域內產業園區聚集帶來人口紅利，教育、商業配套加速落地，人氣也高起來了。
從各區各板塊的新盤地板價來看：
1.爲什麼板塊內地板價的排名出乎大家的意料？
主要是因爲一，雖然可能板塊單價高，但是面積卻小，所以總價低。二是因爲樓盤雖然在板塊內，卻是在比較偏僻的地方，所以價格就低了。三是部分項目因戶型設計滯後被迫降價。所以板塊總價低不代表板塊價值不足，像是海珠西還是很宜居的。
2.各區的房價天花板都是今年的大熱板塊，例如天河的金融城、海珠的琶洲等等，它們的區位都相當不錯、產業聚集、住宅稀缺。
3.預算有限的情況下，需考慮通勤成本和配套完善度，建議優先選擇靠近地鐵或產業聚集區的項目。
總的來說，各區各板塊內的地板價樓盤性價比優勢顯著，但也存在諸如配套滯後、遠離地鐵站點等短板，可謂機遇與挑戰並存。
如果是你，你會考慮板塊內的地板價項目嗎？歡迎評論區留言~