10元跟媽媽買房子可以？取得成本太低會被國稅局課爆：「兩方法」曝光

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

可以只用10塊錢跟我媽買房子嗎？

課贈與！媽媽會被國稅局課爆。

媽給我房子還要被課？

沒錯，贈與是課送出去的那個人。而你如果未來要把這間房子賣掉的話，會因爲當初的取得成本太低，被課一個超大的「房地合一稅」，非常不利喔！

那媽媽要怎麼給我房子？

問過國稅局的朋友，會選擇贈與或是買賣這兩種方式。

1.贈與

贈與的話，第一步先看「公告現值」。土地跟房屋的公告現值是分開的喔。

贈與的做法是利用每年的244萬免稅額，分年把房子過戶給你。

2.買賣

發現房屋稅單上面的房屋公告現值低於市價很多？

對，所以如果選擇贈與的，未來賣掉一樣會遇到被課一筆超大的房地合一稅。

所以能選擇第二種買賣的方式。一樣爸媽透過244萬的每年的免稅額，把現金給你。等存到了這間房子市價的頭期款，再跟媽媽買。剩下的錢呢？就跟銀行做貸款。

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