10年後高雄會跟臺北一樣！大樓成主流、老房因「都更」越來越多人接手

高雄房市示意圖。記者遊智文／攝影

如果長期觀察臺灣房市，就會發現，今天的臺北，就是十年後的高雄。現在發生在北部房市的一切，未來都會慢慢的在南部房市複製。

隨着房價的提高，城市土地利用的集約度也會提高。主流的商品，從過去的透天，會轉變成公寓，最後變成大樓。

而都市的開發，因爲市中心土地的價格高漲以及可開發用地的減少，都市更新也會更被重視，老房子的接手性也因此提升。

臺北，就是最典型的範例。現在的臺北，只要是新推案，大樓都是主力產品。透天產品幾乎找不到。

只有在外圍蛋白區，因爲房價較低，以及土地使用分區的限制，還有一些機會。

如果想在臺北找5樓的公寓或電梯華廈，屋齡也都可能要40年起跳，都是上一世代的建築概念了。

在房價高漲的情況下，隨着房價的高漲，買不起臺北新房的人，也只能接受屋齡較高的老房。加上有都更的可能，就算屋齡30年，也還是有人會買單。

而南部呢？正在慢慢地往這條路上走。最先開始的，就是產品類型的改變。

過去以透天產品爲主力的南部房市，已經在不知不覺中轉型成爲住宅大樓市場。透天還是有，而是同樣往區域蛋白外圍推案，價格也往高價豪宅走。未來，也會慢慢地變成小衆商品。

南部房市，也已經慢慢地着重市中心老城區的都市更新，而不是一昧的繼續發展重劃區，做持續的都市擴張。

未來在房價不斷高漲的情況下，對於屋齡高老房子的接手意願，勢必也會慢慢地提高。

所以想知道十年後的高雄房市趨勢，看現在的臺北就對了。

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